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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙，用土地流轉或更加市場化的方式幫助農民財產增值，不僅涉及到廣大農民福祉的保障，實際上也涉及到 潛在的龐大市場能否開發出來的問題。因此，必須讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利， 推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制。
著名財經評論人馬光遠認為，小產權房對穩定中國房地產市場、增加供應、解決居民住房問題功不可沒，小產權房轉正是必然的趨勢。顧雲昌也認為，從 中央提出建設統一的城鄉建設用地來看，小產權房變大產權是必然趨勢。但是，中央層面對於小產權房問題從未松口，國土資源部曾多次強調，"小產權房"實質是 違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的"小產權房"等違法用地、違法建築行為。
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲，其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。同樣的情況出 現在深圳，在深圳小產權房一夜漲價1000元，成交依舊活躍。而社會上的這些猜測也不是空穴來風，之前國務院發展研究中心的一份被稱為"383"的建言報 告就提到："已形成的小產權房按不同情況補繳一定程度的土地出讓金"，同時三中全會公報中又提到，要建立城鄉統一的建設用地市場。這些都引發社會各界對小 產權房有可能轉正的猜測與議論。
馬躍成 三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用 地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用 范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。
11月23日國土資源部住房城鄉建設部聯合發佈緊急通知：堅決叫停在建在售小產權房。再次強調，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。 要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途 管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。通知強調，農村集體土地不得用於經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住 房和"小產權房"。
十八屆三中全會改革文件關於農村集體建設用地的表述，掀起瞭一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入，力博小產權房未來轉正之時，風向突 轉，中央對在建、在售小產權房亮起瞭紅燈。人們不能理解，為什麼一方面是要給農民更多的財產權，改變農民住宅不能升值的問題，把農民的住房也具有與城市房 屋同樣的權利。另一方面，有強調原來關於農村土地的原則不能突破。著究竟是怎麼一回事？
著名開發商代表，任志強近日怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。他直言不諱地警告說，"千萬別買，讓小產權房 轉正，想都別想，三中全會也沒說小產權房可以入市。"而住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於最新勞工修繕貸款率利是否為建設用地，是否符合規劃， 如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。顧雲昌的觀點顯然與住建部的通知精神相 悖。
觀點時評小產權房往哪走還沒有答案
著名經濟學傢吳敬璉教授表示，現在普遍情況是很多農民到城市打工，已經住瞭十年、二十年瞭，農村的宅基地和房子可能佳里區房貸其下一代都不會回去瞭。"打 工者可以把它賣掉變成錢，在城市裡面改善其居住條件。但是按照現行規定不行，宅基地是集體的，小產權房要賣是違法的。"吳敬璉認為，從十八屆三中全會《決 定》看，雖然不是明文規定，"但是至少暗示瞭這個問題可以解決。"小產權房真正實現上市交易，需要修訂一系列的法規。吳敬璉的觀點是審慎樂觀，這也與兩部 委的通知也不一致。怎樣讓農民獲得更大的財產性收入？還沒有具體可靠的辦法，三中全會精神怎麼貫徹下去，還真有大量的工作要做，小產權房這條路是走不通 瞭，往哪走呢？
馬躍成 觀點地產新媒體專欄作者
正是因為看到這樣的文件精神，三中全會後關於農村土地入市的討論頓時熱鬧起來，而直接影響的就是小產權房的熱賣。《決定》中提到的"保障農戶宅 基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若幹試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道"，被中介人員解讀為： 小產權房未來即將轉正。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08583753696.shtml
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