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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

“實際上，並非僅出於中央層面的壓力，而是一線城市的地方政府自己不願放開限購，他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

對於政府存在哪些顧慮，上述深圳市規劃國土委內部人士告訴記者，一線城市的房源整體上仍是稀缺產品，長期來看供不應求，而保障房的供給又十分有限，短期仍無法保障中低收入人群的住房問題，一旦放開限購，房價必然上漲，不利於社會穩定。

在王玨林看來，四個一線城市也有區別，北京、上海限購很難放松，廣州、深圳現在也不具備放開的條件，但政策存在微調的可能性。

他進一步表示，目前北上廣深限購確實很難放開，但存在政策微調的可能性，比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房，或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

在王玨林看來，四個一線城市也有區別，北京、上海限購很難放松，廣州、深圳現在也不具備放開的條件，但政策存在微調的可能性。

他進一步表示，目前北上廣深限購確實很難放開，但存在政策微調的可能性，比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房，或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示，對於一些城市此前出臺的限購政策，這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言，人們購置完房子就 要在這裡生活，形成瞭實際居住人口的增量，對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰，這已經超出瞭房地產市場的范疇。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標，但他們工作三五年後，也需要改善住房，外地人也繳納社保，也納稅瞭，有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說，這些微調操作起來也不難，同時對市場預期又不會產生太大影響，可行性較大。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示，對於一些城市此前出臺的限購政策，這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言，人們購置完房子就 要在這裡生活，形成瞭實際居住人口的增量，對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰，這已經超出瞭房地產市場的范疇。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標，但他們工作三五年後，也需要改善住房，外地人也繳納社保，也納稅瞭，有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說，這些微調操作起來也不難，同時對市場預期又不會產生太大影響，可行性較大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09495942101416192821208.shtml

業內人士認為，限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前，房價已經處於比較平穩的狀態，而堅持限購可能造成奇貨可居的印象，反而令購房者對後市充滿信心。

實際上，業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外，因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。

據媒體報道，近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案，未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺，使樓市維持一定熱度。

政府的重重顧慮

該人士補充道，更為重要的是，政府需要考慮特大城市人口流入管理，而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房，就會定居下來，政府需要配套各種資源，比如教育、社保、交通等，增加瞭政府支出，短期內公共配套跟不上。”

業內人士認為，限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前，房價已經處於比較平穩的狀態，而堅持限購可能造成奇貨可居的印象，反而令購房者對後市充滿信心。

實際上，業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外，因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。

目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購，盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳，但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴《華夏時報》記者，中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強，政府擔心放開後，市場預期突然發生巨變，投資投機需求重新入市，房價再度大漲。

目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購，盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳，但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

據媒體報道，近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案，未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺，使樓市維持一定熱度。

對於政府存在哪些顧慮，上述深圳台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢市規劃國土委內部人士告訴記者，一線城市的房源整體上仍是稀缺產品，長期來看供不應求，而保障房的供給又十分有限，短期仍無法保障中低收入人群的住房問題，一旦放開限購，房價必然上漲，不利於社會穩定。

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策，但實際上附加在房子上的公共資源仍較多，比如教育資源，且有房也可為落戶加分，所以政府為瞭減少相關配套支出，之前有的二線城市即便救市，也不允許購房入戶。

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策，但實際上附加在房子上的公共資源仍較多，比如教育資源，且有房也可為落戶加分，所以政府為瞭減少相關配套支出，之前有的二線城市即便救市，也不允許購房入戶。

在北京中原地產首席分析師張大偉看來，一線城市對房地產的依賴相對較輕，其他產業完善，可以部分彌補房地產調整對經濟的影響；今年一線城市土地銷售依然火爆，政府在房地產部分的收入房貸2胎增貸減少有限，且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖，央行“9·30”新政松綁限貸後，成交最活躍的恰恰是一線城市。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米 8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元，已超2013年全年2728.9億元的成交額。

存微調可能性

存微調可能性

住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴《華夏時報》記者，中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強，政府擔心放開後，市場預期突然發生巨變，投資投機需求重新入市，房價再度大漲。

該人士補充道，更為重要的是，政府需要考慮特大城市人口流入管理，而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房，就會定居下來，政府需要配套各種資源，比如教育、社保、交通等，增加瞭政府支出，短期內公共配套跟不上。”

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米 8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元，已超2013年全年2728.9億元的成交額。

“實際上，並非僅出於中央層面的壓力，而是一線城市的地方政府自己不願放開限購，他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

政府的重重顧慮

在北京中原地產首席分析師張大偉看來，一線城市對房地產的依賴相對較輕，其他產業完善，可以部分彌補房地產調整對經濟的影響；今年一線城市土地銷售依然火爆，政府在房地產部分的收入減少有限，且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖，央行“9·30”新政松綁限貸後，成交最活躍的恰恰是一線城市。

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