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新型限價房應面向大多數人
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9月4日，今年北京首個公開銷售的"限房價、競地價"地塊朝陽區豆各莊地塊出讓。除配建的公租房外，該地塊未來商品房銷售限價為2.2萬元/平米，套型建築面積全部在90平米以內，單套總價在200萬元以內。
作為今年北京鼓勵自住商品住房政策的重要內容，"限房價、競地價"地塊從一開始就被各方關註。這類地塊也被政府和公眾寄予瞭抑制宅地價格非理性上漲，進而平抑房價的期待。根據官方消息，北京將在多個區陸續推出此類用地。而在豆各莊地塊推出後，此類限價房的銷售方案就成瞭各方關心的問題。目前，市住建委也在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制條件等。
哪些人有資格購買此類限價商品住房？根據目前官方表述，豆各莊地塊"面向社會公眾"銷售。但與此同時，除豆各莊地塊外，另一宗同類型土地海淀環保科技園地塊一半以上要留給保障房輪候傢庭；剩餘商品房則優先向海淀北部科技園區人才銷售。
在當下北京樓市供需失衡的情況下，限價商品房一旦有"優先"方向，也就容易造成事實上的排他性，容易失之公平。更何況在周邊有樓盤售價超3萬元/平米的情況下，海淀環保科技園19000元/平米的限價房恐怕隻能是供不應求。
8月中旬，來自北京市住建部門的說法是，限價商品房將能一定程度滿足保障房和商品房之間"夾心層"的需求。雖然沒有明確面向"夾心層"銷售--當然，"夾心層"的具體認定標準也是一個難題，但這類本身介於普通商品房和保障房之間的限價房，盡可能滿足剛需特別是首次置業群體應成為共識。在這個基礎上，應該盡可能地公平、公開，不宜再加諸如優先、限制等條款。退一步來說，即便有優先方向，究竟哪些人有資格優先購買？是考慮收入、現有房產情況，還是考慮所謂職級、貢獻情況？這都需要進一步細化標準，及時公開。
2011年，北京首個"限房價、競地價"項目長陽國際城推出時，隻要符合北京購房條件的都可以買，首次置業和保障房輪候傢庭優先。這一方案受到瞭好評。同時，項目取得預售證時也爆出有關方面意圖留800套房源備作他用的消息，被媒體關註後才又公開銷售。
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