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一線城市節後成交量攀升 改善性需求或成焦點
??受春節假期的影響，上海等一線城市樓市成交慘淡，環比下降近五成。春節後，一線樓市供應量和成交量急劇回升，樓市頹勢逐漸扭轉。
??據德佑地產市場研究部監控數據顯示，上海2月樓市成交環比下跌48%；一線城市中，北京、廣州、深圳都出現幾乎腰斬。
??此外，據上海易居房地產研究院監測的30個典型城市成交數據來看，2月份新建商品住宅成交面積為841萬平方米，環比下跌46.5%，同比下跌11.3%。從歷史數據看，2月成交量創下瞭近36個月以來的最低水平。
??上海易居研究院研究員嚴躍進表示:“2月份上海市場成交出現低迷狀態，基本符合市場預期。2月份正處於春節假期，所以購房節奏會放緩。尤其是2014年第四季度上海樓市成交總體較高，使得部分購房需求提前釋放，進而使得2月份淡季效應下成交規模不大，即出現環比大規模的下滑。實際上，隨著3月份上海房企推盤的力度的加大，房地產市場比較火爆的交易場面也容易形成。”
??根據易居研究院最新數據顯示，上海商品住宅成交面積和套數逐漸回升。2月27日至3月3日，上海商品住宅成交套數從113套上升到258套，成交面積上升到22782平方米。
??另據數據統計顯示，北京節後成交量快速增長，節後首周商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。
??此外，從開發商推盤節奏看，3月份，北京、上海等城市將迎來供應量釋放期。
??根據上海數據監控中心統計，3月上海樓市預計將有23個項目開盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。
??另根據亞豪機構數據統計顯示，北京預計將有30個項目入市，其中包括8個純新盤，以及22個老項目後期加推。
??嚴躍進認為：“從目前房地產周期的運行來看，將會有一個比較明確的反彈態勢。今日，中央政府工作報告提到"穩定住房消費"，這個政策基調給2015年樓市吹瞭春風，實際上無論是房地產投資與交易市場，都會面臨欣欣向榮的態勢。尤其從目前整個市場政策導向看，今年改善型購房需求將得到鼓勵，對於一線城市而言，此類需求會更多，進而使得此類住房市場面臨更大的客戶群，也能夠鼓舞房企在2015年加大投資和開工力度。”
??今日上午,十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕，國務院總理李克強現場做瞭政府工作報告，在涉及房地產相關領域時，李克強明確指出，2015年要穩定住房消費，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。業內觀點認為，2015年房地產市場面或將平穩並趨好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09425981237543142998860.shtml
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