三水住宅開局遇冷 1月一手樓成交套數領跌五區
1月份三水一手房成交套數和成交面積均大幅下跌。
新的一年開局，三水區住宅成交情況並未延續去年年底的攀升態勢。1月份的一手房(住宅)成交套數和成交面積均大幅下跌，成交套數還領跌五區，環比去年12月跌幅超四成。平均成交價格方面，也出現瞭超過8%的跌幅，僅次於高明。
不過，記者進行市場調查時發現，中心城區高檔地產項目的成交價格仍然堅挺，1月均價的下降主要原因是鎮街樓盤及城區中低端樓盤成交比例有所上升，去年年 底以來銀行房貸收緊的趨勢則影響瞭整體的成交量。而2月除瞭春節假期影響，開工後持續寒冷的天氣一定程度會影響人們出行看房熱情，預計成交情況亦難樂觀。
文/記者王鵬圖/記者張宇傑
一手房低迷二手房趨穩
據市住房和城鄉建設管理局公佈的數據，1月三水新建住宅成交套數僅365套，環比上月的635套，跌幅達42.52%；成交面積3.95萬平方米，環比亦減少39.32%；約2.42億元的成交金額更較去年12月減少44.58%。
盡管有淡季的影響，但記者觀察到，今年1月的成交套數和面積亦遠遠低於去年1月。
特別是平均成交價格方面，今年1月一手房平均成交價格為6123.59元，不僅較去年12月降低8.66%，亦比去年1月同期降低超340元/㎡。
二手房方面的成交則相對平穩，盡管環比去年12月成交套數仍有超過10%的跌幅，但成交面積卻保持平穩，增長1.02%；並且，同比去年1月，二手房的成交套數和面積均出現瞭不小增長。
春節初一到初七三水一手房仍然平淡，成交僅3套。不過，成交冷清的情況在元宵過後有所回升。其中，上周共成交183套，基本恢復到春節假期前水平，但中心城區各項目冷熱不均。
走訪：降幅或基於結構性變化
對眾多購房者而言，房價下降是大傢樂於看到的事情。而1月統計到的超8%的降幅似乎讓三水房價瞬間回到一年前。不過，仔細分析之後部分待購人士可能要失 望瞭，如果不算別墅和高檔公寓，今年1月住宅成交均價為5718.51元/㎡，同比去年1月要高出近740元/㎡，這僅僅意味著今年開年後別墅和高檔公寓 比去年賣得少瞭。
當然，如果與去年12月相比，不含別墅、高檔公寓的成交均價仍有約580元/㎡的降幅。
不過，記者走訪市場後發現，今年1月一手房平均成交價格的降幅可能主要基於成交住宅的結構性變化，具體到單個樓盤，出現降價的情況並不多。
相比而言，三水動輒單價過萬元的聯排別墅產品，新年貸以來部分"低調"給出瞭一定優惠。另外，不同檔次和價格區間的樓盤成交比例有所變化，鎮街區域、中心城區的中低端樓盤成交比例有所上升。
值得購房者註意的是，由於缺乏新開盤樓盤，1月以來三水市場主房子信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款要在消化此前銷售的樓盤，其中不少樓盤所謂的樓王單位已經名花有主，餘貨占多數，也使得成交均價穩中有降。
觀察：等房貸優惠恐難實現
三水樓市新年開局的量價齊跌，開發商常提到的一個原因還有1月份銀行房貸收緊仍在持續。由此，部分購房者為方便貸款以及獲得更優惠的利率，進一步延長瞭自己持幣待購的時間。
記者日前瞭解到的情況是，相比去年底和今年1月，春節後幾大國有銀行對房貸的放款時間已有所加快，隻是在利率方面，建行、工行可以給首套購房者開出基準 利率，農行、招行首套房貸利率仍有上浮，其他股份制銀行上浮幅度多在10%及以上。消費者短期內想拿到像去年年初那樣首套房8.5折利率優惠，恐怕很難實 現。
因此，剛需購房的消費者，或可以根據自身需求，選取房價一季度至清明節前相對低迷的時期出手。當然，選擇繼續等等看看亦有道理，畢竟如果成交未來未見明顯回暖，而三水新城、北江新城、中心城區舊城改造等又在加速推進，商品房供應量的加大將對市場價格帶來不小壓力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09193938731.shtml
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