開發商拿地意願進一步增強
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本報記者劉渝渝長沙報道
中原集團研究中心昨日發佈的最新全國樓市新房交易市場監測顯示，在經歷瞭3月的市場井噴後，4月全國主要城市新房成交量高位回落。但中原集團研究中心也指出，雖然環比下降約18.5%，樓市成交依然保持在相對活躍的位置。
市場：供求關系漸趨平衡
中原集團的監測顯示，在經歷瞭連續6個月的供不應求後，4月新房市場供求重新恢復平衡，供求比為1.07，新政效應初步顯現。
中原集團研究中心監測的12個重點城市在經歷瞭連續6個月總體供不應求的局面後，終於在本月迎來瞭一次小幅逆轉。
4月，新建住宅供應量較上月有瞭較大幅度攀升，增長23%，是今年月度供應的最高點，也超越瞭去年的月均供應量。但一線城市中北京、上海仍不見起色，北京房屋可售面積持續下滑。總體來看，12個城市近6個月的平均供求比為0.79，整體供求關系漸趨平衡。
房企：拿地意願強烈
今年一季度，部分上市房企短期資金鏈基本都處於安全區間，房企資金充裕，償債壓力不大。台東縣小額信貸10萬同時，因為整體融資環境改善，一線房企紛紛赴港融資，公司債務結構得到優化。
4月，內地房企赴港融資重現活躍。據中原集團研究中心監測，4月知名房企赴港融資共有8筆，融資規模超過40億美元，與3月基本持平。
4月份，各地政府仍謹慎供地，供應延續前期下降趨勢，中原集團研究中心監測顯示，除天津大增、杭州持平外，其餘城市均維持3成以上的下降。4月居住用地供應面積環比下降約38%，較2012年平均水平下降約55%。但2013年前4個月總供應量仍好於去年同期，供應面積同比大幅上升約70%。
4月份，雖然居住用地市場整體平淡，但12個城市(不含重慶)居住用地流標率降至約2%，處於歷史最低位，同時，多地出現土地高溢價率成交的情況。
中原集團研究中心總監劉淵表示，由高溢價率、低流標率可見，目前開發商購地意願仍然活躍；加上融資環境的改善及新房銷售市場的良好，開發商資金充足，因此市場整體呈平淡的態勢主要由土地供應限制造成。
與此同時，4月標桿房企新增供應456萬平方米，環比三月上漲22.7%，其中一二三四線城市的新增供應全線上漲。其中，標桿房企在二線發展中城市的新增供應量最大，占總供應量的58%，其次為二線發達城市占比21%。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/10103150644.shtml
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