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開發商拿地意願進一步增強



中海橙郡團購5900起

  本報記者劉渝渝長沙報道

  中原集團研究中心昨日發佈的最新全國樓市新房交易市場監測顯示,在經歷瞭3月的市場井噴後,4月全國主要城市新房成交量高位回落。但中原集團研究中心也指出,雖然環比下降約18.5%,樓市成交依然保持在相對活躍的位置。

  市場:供求關系漸趨平衡

  中原集團的監測顯示,在經歷瞭連續6個月的供不應求後,4月新房市場供求重新恢復平衡,供求比為1.07,新政效應初步顯現。

  中原集團研究中心監測的12個重點城市在經歷瞭連續6個月總體供不應求的局面後,終於在本月迎來瞭一次小幅逆轉。

  4月,新建住宅供應量較上月有瞭較大幅度攀升,增長23%,是今年月度供應的最高點,也超越瞭去年的月均供應量。但一線城市中北京、上海仍不見起色,北京房屋可售面積持續下滑。總體來看,12個城市近6個月的平均供求比為0.79,整體供求關系漸趨平衡。

  房企:拿地意願強烈

  今年一季度,部分上市房企短期資金鏈基本都處於安全區間,房企資金充裕,償債壓力不大。台東縣小額信貸10萬同時,因為整體融資環境改善,一線房企紛紛赴港融資,公司債務結構得到優化。

  4月,內地房企赴港融資重現活躍。據中原集團研究中心監測,4月知名房企赴港融資共有8筆,融資規模超過40億美元,與3月基本持平。

  4月份,各地政府仍謹慎供地,供應延續前期下降趨勢,中原集團研究中心監測顯示,除天津大增、杭州持平外,其餘城市均維持3成以上的下降。4月居住用地供應面積環比下降約38%,較2012年平均水平下降約55%。但2013年前4個月總供應量仍好於去年同期,供應面積同比大幅上升約70%。

  4月份,雖然居住用地市場整體平淡,但12個城市(不含重慶)居住用地流標率降至約2%,處於歷史最低位,同時,多地出現土地高溢價率成交的情況。

  中原集團研究中心總監劉淵表示,由高溢價率、低流標率可見,目前開發商購地意願仍然活躍;加上融資環境的改善及新房銷售市場的良好,開發商資金充足,因此市場整體呈平淡的態勢主要由土地供應限制造成。

  與此同時,4月標桿房企新增供應456萬平方米,環比三月上漲22.7%,其中一二三四線城市的新增供應全線上漲。其中,標桿房企在二線發展中城市的新增供應量最大,占總供應量的58%,其次為二線發達城市占比21%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/10103150644.shtml


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