買瞭房卻沒錢裝修？三種途徑可申請裝修貸款
"房奴"買房資金都十分緊張，面對買房巨大開支後無餘錢進行新房裝修很無奈。
文/佛山日報記者 葉晨
好不容易攢錢新竹縣車貸增貸買瞭房子，裝修房子的錢卻不夠瞭。在房奴們風塵仆仆的買房道路上，這種尷尬局面讓房奴們不知如何是好。記者近日走訪本地銀行發現，不少銀行早已推出瞭各種特殊消費貸款，房奴們向銀行借款裝修房房屋信貸貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢子其實並不是難事。
房奴例子：買瞭房卻沒錢裝修？
市民張先生近日向佛山日報求助一個資金周轉難題。張先生原本住在南海大道麗雅苑，為瞭改善晚年的居住質量，前一段時間又在嶺南天地全款購置瞭一套三居 室。裝修款本是綽綽有餘，國外讀書的兒子卻在此時提出繼續深造，隻得把積蓄給瞭兒子。如今，張先生既需要自住，暫時不能賣舊房子，那邊卻沒錢裝修新房子 瞭。這讓他進退兩難。
而首次購房的市民秦曼，也遇到瞭資金周轉難題。秦曼前段時間在桂城購買瞭一套二手毛坯房。在納稅環節，因稅局的房屋評估價高出預期，納稅比預算多出瞭10萬元。因稅費的超支，秦曼短時間沒有資金裝修。她正苦於融不到資金進行房子裝修。
解決方法1、房屋抵押貸款可解燃眉之急
等錢裝修房子的房奴們真的沒有辦法瞭嗎？記者就此走訪瞭工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、南海農商銀行等本地銀行網點，發現其實大部分銀行均有 針對房主提供裝修貸款：隻要業主提供身份證、戶口簿、房產證等證件，並以房屋作為抵押，均可以獲得一筆裝修貸款，最高達房屋評估價的七成。各傢銀行傢裝貸 款利率大多為基準貸款利率上浮10%~20%，貸款期限在3~5年。如張先生的新房價值為200萬元，他可以抵押新房，最高獲得140萬元的貸款，並在 3~5年內還清。
銀行方面強調，抵押貸款的抵押物隻能是房產，不接受車、貴金屬等作為抵押物。
2、信用卡貸款無需房屋抵押
對於秦曼等按揭買房族而言，抵押貸款未必行得通。因為記者發現，目前不少銀行如廣發銀行、建設銀行等規定，如果申請抵押貸款，抵押的房屋必須無按揭。隻有個別銀行如南海農商銀行、工商銀行可以接受正在按揭的房屋抵押，但買房按揭和裝修貸款必須是同一傢銀行。
工商銀行佛山分行財富中心理財師陳碧霞建議，如秦曼抵押物受限制的，可以申請信用卡額度貸款，隻需要提供收入、工作證明，並不需要提供房產抵押。據瞭 解，不少銀行如中行、廣發都有此種裝修貸款方式。以廣發銀行的信用卡傢裝貸款分期業務產品，持卡人可申請人民幣3~20萬元的產品額度，可用於房屋裝修、 購車、留學、培訓、旅遊等個人大宗消費物品。
記者曾以市民身份咨詢瞭廣發銀行佛山分行一位信貸經理，他表示，除瞭信用卡貸款，借款人還可以申請信用貸款，不需要抵押物和信用卡，但借款人必須有單位和工作收入穩定，以作為信用擔保。
》》比比看：抵押貸款、信用卡貸款、信用貸款
算利息：抵押貸款最便宜
上述廣發銀行佛山分行信貸經理表示，從貸款利率上，抵押貸款需要提供抵押物，利率最低。
以借款人裝修借款20萬元，兩年還清計算，選擇房屋抵押貸款，假設利率為基準利率上浮20%，即7.38%，以等額本息形式還款，每月還款 8989.01元。選擇信用貸款，年貸款利率約12%，以等額本息形式還款，每月應還款9414.69元。選擇信用卡貸款，根據該銀行相應產品每期手續費 0.75%計算，每月應還本金約8333元，應還利息1500元，等於每月應還款總額為9833元，為三者最高。
算額度：信用貸款最適合
據本地一股份制銀行信貸經理透露，通常情況下，做房屋抵押貸款，因為抵押物價值較大，貸款利率較優惠，銀行大多不願意接受如10~20萬元的小額裝修貸 款，隻願意做50萬元以上的大額裝修貸款業務。對於信用卡申請裝修貸款，額度很難申請，一般頂多隻能申請到6~7萬元。而個人信用貸款，最容易獲得 15~20萬元左右的額度，對於一般傢庭的中等裝修最適合。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08543874699.shtml
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