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南莊兩盤有漲價意向 銷售稱不漲價就退錢

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯

陳飛鳳)2014年的南莊樓市一直在打價格戰，全年成交均價跌破7字頭，是禪城區樓價最低的一個鎮街。根據禪城房管局數據統計，今年前三個月，南莊樓價雖然逐月回升，但整體水平仍在7字頭以下徘徊。

陽春三月，恰逢央行降息、不動產登記政策落地刺激，南莊樓市是否會受到影響?延續多時的價格戰局面是否會得到緩解?上周末，樂居編輯實地走訪瞭南莊四個指標盤：匯銀w新港灣、龍光水悅龍灣、綠島明珠和港宏世傢。其中兩盤有漲價意向，銷售甚至稱，3月16日起漲價150-300塊錢，不漲就退錢。事實到底如何?快跟隨小編一起去看。【瞭解更多探春內容請點擊這裡】

上午10點，小編首先到達匯銀w新港灣。因現場看房者較多，銷售人手不夠用，便讓小編獨自前往樣板房。“最近這段時間我們賣得挺好，單是12號那天就賣瞭4套。”銷售說。禪城房管局統計數據顯示，該項目3月以來已經賣出16套，銷售速度雖趕不上去年年底那幾個月，但要比1、2月快些。

匯銀w新港灣的銷售表示周一起將漲價150-300元。

類似的看房人氣也出現在龍光水悅龍灣。但與匯銀w新港灣不同的是，前者主推的小戶型明顯要比後者更受落。水悅龍灣的銷售告訴樂居編輯：“開年的銷售情況比去年年末要冷，3月到現在就賣瞭13套，正常來說應該是20套。”樂居編輯查閱禪城房管局發現的確如此，1月到現在，龍光水悅龍灣共售出83套房，而去銀行個人信貸查詢年單12月就賣出瞭66套房。

與龍光水悅龍灣相距不過1公裡左右的綠島明珠光景更差。盡管銷售一再強調，年初這幾個月的銷售情況“跟去年年末差不多”，但是數據顯示，從1月到3月16日，綠島明珠合計售出16套，還不敵去年12月一個月的成交量。

兩盤欲漲價 銷售稱周一起漲150-300塊 不漲就退錢

南莊去年就一直在打價格戰，全年成交均價從2013年的8800元/㎡跌至6900元/㎡。進入2015年，恰逢3月1日央行降息、不動產登記實施等政策刺激，南莊價格戰的局面是否得到緩解？在走訪過程中小編發現，4個樓盤中2個有漲價意向，其中匯銀w新港灣的銷售人員甚至稱3月16日起漲價150-300塊錢。

港宏世傢的漲價方式是將帶精裝房換成毛坯發售。

據悉，匯銀w新港灣目前延續春節優惠推出少量的特價房源，其中78㎡兩房一口價49.9萬。但是在看房的過程中，銷售多次強調，周末再不買，周一就要開始漲價。“前兩天公司已經下達漲價的通知，周一(3月16日)開始，兩房單位漲150塊錢，三房或以上單位漲300塊。如果不漲價，到時候退錢給你。”銷售說。小編查閱瞭該項目近15個月的銷售情況發現，去年2、3月還是8字頭，4月就跌到7字頭，7月份跌到6字頭，9月份更是跌至全年最低點：6932元/㎡，成交量也躍至全年最高位。從去年11月到今年3月，均價都保持在7000出頭，但成交量卻逐月走低。

宣稱即將漲價的還有港宏世傢。港宏世傢的漲價方式是將“帶裝修”撤掉。目前，項目在售均價6800元/㎡帶1000-1200元/㎡裝修，而月底將推的24、25兩座毛坯發售吹風就已經6800元/㎡瞭。“這次漲價在正常范圍內，與央行降息無關。”銷售說。

綠島明珠目前在清餘貨階段，暫不漲價。



至於龍光水悅龍灣和綠島明珠，銷售人員均表示“暫無漲價打算”。“漲價與否跟銷量有關於降息無關，上一次降息也沒有漲價。現在價格依然保持平穩。”銷售說。綠島明珠的銷售人員也表示，目前正在清餘貨階段，暫時不會漲價。現在買房還能享受99折，約定時間內簽約可一次性減5萬。目前，龍光水悅龍灣在售少量77㎡特價毛坯房，均價5800元/㎡。

三盤本月底下月初推新貨 剛需、改善型產品都有

這四個項目年內都有推新計劃。其中匯銀w新港灣和港宏世傢都將在3月推出小戶型新品。而龍光龍悅龍灣和綠島明珠將推大戶型，最大面積去到460㎡，前者將在4月初推售135-183㎡大戶型，後者將在10月份推售290—460㎡大戶型。

龍光水悅龍灣暫時也沒有漲價意向。

匯銀w新港灣目前在售10、11、17三座，面積涵蓋72-160㎡，均價7500元/㎡。港宏世傢目前在清尾貨，僅剩17座15樓以上78㎡小戶型，東北向，均價6800元/㎡，還帶1000-1200元/㎡的裝修，價格優勢最明顯。

龍光水悅龍灣目前在售的雖然都是134和169㎡的大戶型，但6500-7000元/㎡的均價比上述兩個剛需盤還要便宜，目前餘貨約70套農地信用貸款代償汽車貸款左右。相比之下，綠島明珠在售價格水平較高，主推173-200㎡大戶型，均價7000-8000元/㎡。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15015983492055320809175.shtml


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